近来，上市房企连续发表2023年1月出售成绩。以保利开展、招商蛇口为代表的大型房企出售金额同比完成增加。

值得注意的是，从房企融资动作看，近期不少房企融资较活跃，万科、保利等多家头部房企发布定增方案。业内人士表明，加大融资力度有利于房企处理"交房难"等问题，进一步对出售发生利好。

保利开展发表的2023年1月出售状况简报显现，2023年1月，公司完成签约面积183.94万平方米，同比下降0.98%；完成签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。

招商蛇口发表的2023年1月出售及近期购得土地使用权状况简报显现，2023年1月，公司完成签约出售面积64.11万平方米，同比下降9.14%；完成签约出售金额157.67亿元，同比增加4.09%。自2022年12月出售及购地状况简报发表以来，公司新增郑州老鸦陈财物包32亩地块和合肥市包河区BH202226地块，需付出价款分别为53013万元和59386万元。

部分中型房企出售金额、出售面积同比依然有必定起伏下滑。

华裔城A发表的2023年1月首要事务运营状况公告显现，2023年1月，公司累计完成合同出售面积12.3万平方米，同比下降29%；合同出售金额为19.2亿元，同比下降39%。

依据华裔城A最新发表的出资者联系记载表，华裔城A表明，从商场看，利好方针影响商场康复，但状况还未呈现根本性改动。一般来看，从方针出台到商场康复需求一段时间，短期商场调整压力仍在。本年，公司将坚决执行"以收定投、以销定产"办法，抢抓商场机会，动态调整开发施行方案，采纳灵敏的价格战略，全力冲刺更高的出售方针。

从房企融资动作看，近期不少房企融资较活跃。

Wind数据显现，2022年12月以来，已有16家上市房企发布定增预案。2020年、2021年以及2022年1-11月期间，仅有9家房地产上市公司发布定增预案。

从已发布的定增预案看，万科A估计募资150亿元，居于首位；保利开展紧随其后，估计募资125亿元。白发股份估计募资达60亿元，外高桥、大名城、荣盛开展、中南建造、苏宁举世的募资规划均超越20亿元。

2022年11月以来，针对地产融资的方针密布出台，根本构成稳地产融资"三箭齐发"的态势。其间，证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项办法，包含康复房地产上市公司非揭露方法再融资，代表着股权融资"第三支箭"落地。

业内人士表明，关于房企而言，股权融资相关于直接借款或许拿地典当融资更安稳，更有利于房企修正财物负债表，强化中心本钱，改进财物结构和流动性根本面，可以对处理房企"交房难"等问题起到较好效果。

除股权融资外，房企债务融资也较频频。

2月13日，上交所发表，北京创始城市开展集团有限公司2023年面向专业出资者揭露发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额为79.66亿元，本次债券征集资金扣除发行费用后悉数用于偿付行权回售、到期的公司债券本金。

2月13日，我国银行间商场交易商协会发表，金融街控股股份有限公司拟发行13亿元中期收据，发行期限为3+2年。

2022年全体成绩欠佳

从房企成绩预告和快报来看，2022年房企成绩全体欠佳。

Wind数据显现，到现在，已有69家房地产上市公司发布2022年成绩预告，仅10家公司成绩预喜。保利开展、白发股份已发布的2022年成绩快报显现，成绩均呈现不同程度下滑。

保利开展2022年经营总收入约为2811.11亿元，同比下滑1.37%；归属于上市公司股东的净赢利约为183.03亿元，同比下滑33.17%。陈述期内，公司收入坚持根本平稳，首要源于房地产项目竣工交给并结转收入，一起受项目结转毛利率、权益份额等下降的影响，经营赢利及归属于上市公司股东的净赢利均呈现同比削减。

白发股份2022年经营总收入为591.29亿元，同比增加15.39%；归属于上市公司股东的净赢利为25.62亿元，同比下滑19.8%。陈述期内，公司完成出售金额1202亿元、出售面积401万平方米，年度回款总额约为734亿元；净赢利坚持根本平稳，受项目权益份额下降影响，归属于上市公司股东净赢利同比下降19.8%。

关于房地产商场未来的开展前景，中银证券研讨以为，方针利好叠加需求修正，本年二季度或见起色，短期内看好供需两头方针共振带来的地产板块修正行情。现在商场的重视点逐步转移到根本面数据的实现，职业深度调整或进入收尾期，但出售持续性回暖仍要等候全体经济修正后。估计未来两个月，方针节奏或加速，要点重视根本面康复更快、受融资方针边沿利好更多、出资强度高、布局区域优的房企。

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